2024년 표준지 공시가격 표준주택 가격 개별공시지가 조회! 여러분 안녕하세요! 오늘은 2024년 표준지 공시가격과 표준주택 가격이 어떻게 변동되었는지 함께 살펴보려고 해요. 2023년과 비교했을 때, 표준지는 5.92% 하락하고, 표준주택은 5.95% 하락했다고 하네요. 이 수치는 2020년 수준으로 하향 조정된 거라는데, 부동산 경기가 안 좋아서 그런 것 같아요.
표준지와 표준주택 공시가격이 무엇인지, 어떤 기준으로 정해지는지, 그리고 공시가격을 어떻게 조회할 수 있는지 알아볼게요!
표준지와 표준지공시지가란?
표준지는 과세 대상에 속한 개별 토지 중 대표성이 있는 토지를 말해요. 표준지의 적정 가격을 조사하고 평가할 때는 주변 토지의 거래 가격과 임대료, 비슷한 특성을 지닌 토지의 조성 비용 등을 종합적으로 고려해 정해져요.
표준지공시지가는 토지 시장의 가격 정보를 제공하고, 일반적인 토지 거래의 지표가 돼요. 국가와 지방자치단체가 지가를 산정하거나 세금을 과세할 때 기준으로 사용됩니다. 공정하고 객관적인 가격을 위해 두 곳 이상의 감정평가 법인에 의뢰하고, 토지 소유자의 의견을 청취하며, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐야 해요. 최종적으로 결정된 표준지공시지가는 공시됩니다.
개별공시지가
개별공시지가는 국토부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 조사하여 결정한 공시지가예요. 양도소득세, 증여세, 상속세 등 국세와 재산세, 취득세 등 지방세를 징수할 때 기초자료로 활용됩니다.
👉2024년 개별공시지가 조회
표준 단독주택 공시가격
표준 단독주택 공시가격은 용도 지역과 건물 구조 등이 유사한 단독주택 중에서 선정된 표준주택의 가격을 매년 1월 1일 기준으로 조사해 공시합니다.
공동주택 공시가격
공동주택 공시가격은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 공동주택에 대해 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 조사해 공시하는 가격이에요.
개별주택 공시가격
개별주택 공시가격은 국토교통부장관이 공시한 표준 단독주택 가격을 기준으로, 시장, 군수, 구청장이 조사하여 결정한 단독주택의 공시가격입니다.
공시가격의 종류와 명칭
공시가격에는 여러 종류와 명칭이 있어요. 각기 다른 세금 산정을 위해 사용됩니다.
- 공시가격: 부동산 시장의 기준 가격
- 기준시가: 세금 산정을 위한 기준 가격
- 시가표준액: 다양한 세금의 과세 기준
- 종합부동산세 과세기준: 국세 과세기준
- 지방세 과세기준: 지방세 과세기준
공시지가 조회방법
공시지가나 아파트 공시가격을 알고 싶으신가요? 방법은 간단해요.
- 검색창에 “부동산 공시가격 알리미”를 검색하세요.
- “부동산공시가격알리미”를 클릭합니다.
- 원하는 항목을 선택해 주세요. 예를 들어, 개별공시지가를 조회하려면 “개별 공시지가”를 클릭합니다.
- 해당 지역과 주소를 입력하고 검색 버튼을 누르세요.
예시
강남구 논현동의 개별공시지가를 검색해보았어요. 1제곱미터당 6440만원이 나왔습니다. 평당 가격을 알고 싶다면 3.3을 곱하면 됩니다.
6440만원 × 3.3㎡ = 평당 2억1252만원
이렇게 평당 개별공시지가도 알 수 있습니다.
이상으로 2023년 표준지 공시가격과 표준주택 가격에 대해 알아보았습니다. 도움이 되셨길 바라며, 다음에 또 유익한 정보로 찾아올게요! 감사합니다.
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